Если после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться спорным помещением, это свидетельствует о продлении действия договора на неопределенный срок. Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Поскольку требование об освобождении арендуемого нежилого помещения арендатор не исполнил, помещение арендодателю не возвратил, суд правомерно удовлетворил иск об обязании ответчика освободить спорное помещение и уплатить арендные платежи.